[「パーフェクト宅建」メルマガ版 No.166 2008/05/07]
　
08/05/07号
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【今週の問題】

　時効に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものは
どれか。

 (1)ＡのＢの土地に対する取得時効完成後に，ＢがＣに対して抵当権の設定を
　　し，登記も済ませているときは，ＡはＣに対し抵当権登記の抹消を請求す
　　ることができる。

 (2)主たる債務者Ａが時効の利益を放棄した場合でも，Ａの連帯保証人はその
　　時効を援用することができる。

 (3)Ａが時効によりＢの建物を取得した場合，時効完成前のＣによる不法な建
　　物の損壊に対しては，ＢがＣに対して損害賠償を請求することができる。

 (4)ＡのＢに対する債権について，Ｂが消滅時効の完成後にＡに対して債務の
　　承認をした場合でも，Ｂが時効完成の事実を知らなかったときは，Ｂは完
　　成した消滅時効を援用することができる。

【解説と正解】

 (1)誤り。時効が完成してもその登記がなければ，その後に登記を経由した第
　　三者に対しては時効による権利の取得を対抗することができない（最判昭
　　36.7.20 ）。したがって，ＡはＣに対して抵当権登記の抹消を請求できな
　　い。

 (2)正しい。連帯保証人は主たる債務の時効によって直接に利益を受けるので
　　，主たる債務者が時効の利益を放棄しても，時効を援用することができる
　　（145条，大判昭7.6.21）。

 (3)誤り。時効の効力はその起算日にさかのぼる （144条）。したがって，Ａ
　　はこの建物を起算日から所有していたことになり，ＡがＣに対して損害賠
　　償を請求することができる。

 (4)誤り。時効完成後に債務者が債務の承認をした以上，時効完成の事実を知
　　らなかったとしても，時効の利益を放棄したことになり，もはや時効を援
　　用することができない（145条，最判昭41.4.20）。

　よって正解は(2)。

　（参照条文）民法144条，145条

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