【大家さん読本】「定期借家契約」
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■■□■■ 賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」 2008.7.25 No.700
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◆【 賃貸ビジネスを考える 】…「定期借家契約」
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◆【 賃貸ビジネスを考える 】「定期借家契約」
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制度がスタートして大きな成長を遂げ、大変な伸張率
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前号で意外と少ない「定期借家契約」と、先日国交省から発表された「平
成１９年度住宅市場動向調査」をもとに、最近の「定期借家契約」の運用傾
向について触れたのですが、別のデータを見ますと、逆に着実に市場に根付
いているのが読み取れます。
不動産総合情報サービスのアットホームがまとめた２００７年1年間に登録
された首都圏における定期借家物件数は、前年比１４％増の２万４５５１件。
その内訳はマンションが1万５１１７件で、次いで戸建て住宅が５３６１件、
アパートが４０７３件となっています。マンションは前年比３５.２％増と大
きく伸びているのが目立ちます。
エリア別に見ると、東京２３区と神奈川県に集中。東京が全体の４５％、
神奈川で３７.４％を占めています。登録物件に占める割合は、４.２％。種
目別ではマンションが圧倒的に多く、全体の約６０％。
これを同じく、制度ができて２年後にアットホームが調査した２０００年
３月の物件数を見ると、定期借家物件数は７０５件で、２年後の０２年３月
が１６６４件ですから、制度がスタートして９年ほどの間に大きな成長を遂
げ、大変な伸張率です。
国交省の調査が首都圏、中京圏、近畿圏と全国にまたがっているのに対し、
アットホームは首都圏のみですので、集計の結果も違っていると推測されま
す。
国交省の「住宅市場動向調査」のサンプリングが少ないので、市場の傾向
のアウトラインしか理解できないのですが、同じく国交省が昨年７月に発表
した「定期借家制度実態調査」は、ストレートに制度の実態を事業者、家主、
入居者を対象に調査した結果ですから、同制度の市場における運用の実態及
び制度の評価がよく表れています。
この調査結果を見る限り、「定期借家制度の普及が頭打ちになっている」
ことが分かります。
各々の調査結果で、やや内容に変化が見られますが、何が問題かといいま
すと。
（続く）
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