[ピヨネット No.82 2008/05/14]●今回のテーマ〜「リフォームの値段」
ピヨネット
●通巻第083号(隔週発行） ●平成２０年５月１６日発行
ピ ヨ ネ ッ ト
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●今回のテーマ〜「リフォームの値段」
リフォームの適正価格を判断することは非常に困難です。使用材料
の種類、仕入れルート、下請業者のレベル、設計条件、等々多くの要
素が多様性を持っているためです。このリフォーム、高すぎるのでは。
というのは特に昨今では誰もが気にするところですが、反面とにかく
安ければいい、という方々も多くいらっしゃることと思います。
あらゆる物が安値を競い、しかも品質も悪くないというこの頃でさ
え、リフォーム業界は「安かろう悪かろう」があてはまる数少ない市
場のひとつといえます。高すぎるリフォームに気をつけるのと同様、
安すぎるリフォームにも注意を払って下さい。何か落とし穴があるか
もしれません。以下がリフォームの適正価格を判断する一助となれば
幸いです。
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■■ リフォーム事例１ クロスの貼替え ■■
☆工事内容
・既存クロス(壁、天井）及び巾木のメクリ、下地調整
・クロス貼り
・ビニール巾木貼り
・廃材処分
☆リフォーム条件
・貼替え部分は１居室の天井及び壁
・出入口１ヶ所、窓２ヶ所（１ヶ所は掃出し窓）
※掃出し窓とは出入ができる窓
・仕上げ材料は標準品を使用
・元請業者の経費を含む
☆工事価格
居室の広さ 工事価格 工期
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・６畳 ４〜５万円 １日
・８畳 ５〜６万円 １日
・１０畳 ６〜７万円 １日
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■■ リフォーム事例２ 和室を洋室に改装 ■■
☆工事内容
・天井下地処理
・壁下地組
・床下地組
・木材取付け（廻り縁、壁見切り縁、開口部額縁）
・木部塗装
・壁クロス下地ボード貼り
・天井、壁クロス貼り
・壁ビニール巾木貼り
・床フローリング貼り
・建具（戸襖３枚）取付け
・天井、壁電気設備器具の付け直し
・既存襖、畳廃棄処分
☆リフォーム条件
・仕上げは天井、壁がクロス貼り、床がフローリング貼り
・出入口１ヶ所、窓２ヶ所（１ヶ所は掃出し窓）、押入１ヶ所
※掃出し窓とは出入ができる窓
・仕上げ材料は標準品を使用
・照明器具の変更は含まず
・元請業者の経費を含む
☆工事価格
居室の広さ 工事価格 工期
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・６畳 ３８〜４２万円 ３日
・８畳 ４２〜４６万円 ３日
・１０畳 ４６〜５０万円 ３日
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■■ リフォーム事例３ 和便器を洋便器に改装 ■■
☆工事内容
・和便器及び段差部分撤去
・壁クロス、床仕上げ材撤去、下地調整
・撤去跡下地補修
・配管直し、接続
・壁クロス貼り
・床シート貼り
・洋便器据付け
・コンセント取付け、電気配線
・和便器、ガラ、他廃材処分
☆リフォーム条件
・和便器設置ヶ所が段になっている場合
・洋便器は標準品（ウォシュレット付）
・仕上げは天井、壁がクロス貼り、床がビニッル系シート貼り
・仕上げ材料は標準品を使用
・元請業者の経費を含む
☆工事価格
工事価格 工期
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２２〜２６万円 ２日
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■■ リフォーム事例４ 窓ガラスを防犯ガラスに入れ替え ■■
☆工事内容
・既存ガラス及びビードの撤去
・防犯ガラスのはめ込み
・廃材処分
☆リフォーム条件
・ガラス入りサッシのヶ所数は次のとおり
１階 ＬＤＫ（1４畳） 窓３ヶ所（１ヶ所は掃出し窓）
和室 （６畳） 窓２ヶ所（ 〃 ）
２階 洋室 （ 〃 ） 〃 （ 〃 ）
〃 （ 〃 ） 〃 （ 〃 ）
〃 （ 〃 ） 〃
※窓ガラス寸法 窓（腰窓） ８５ｃｍ×１００ｃｍ
掃出し窓 ８５ｃｍ×１８０ｃｍ
・元請業者の経費を含む
☆工事価格
工事価格 工期
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７５〜８０万円 １日
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いかがでしたか。リフォームの種類は多岐に及ぶため、極々一部
の事例しか紹介できませんが。これをきっかけに適正価格を判断す
る目を養って下さい。
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ピヨネット（ 横内一也 ）
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