カリフォルニア発！ 海外不動産投資情報「e-STYL」
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カリフォルニア発！
海外不動産投資情報「e-financial STYLE」 Vol.140
6-13-2008
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こんにちは
5月末に行われたミリオン会の様子をお伝えしております。
昨年以来の久しぶりのＬＡでのミリオン会
お集まり頂いた皆さま、どうもありがとうございました。
6月はIrvineで開催となっております。
6月ミリオン会
日時 6月28日(土) 14時から
場所 Financial One オフィスビル
テーマ 誰でもできる フォークロジャー物件検索
フォークロジャー物件の中でも特にお買い得な物件
-ＴＡＸ未払いでフォークロジャーになった物件の探し方
予約制 1-800-311-8173
参加費無料 ワイン・軽食付
メキシコ ロブスター ツアー
日時 7月19日(土)
集合場所 Financai l One, Inc. Irvineオフィス
費用 ＵＳ＄85／1人
今回のツアーはプエルトヌエボというロブスターで有名な街に行き
ランチはロブスターを召し上がっていただきます！
新鮮なロブスターを堪能ください。
予約制 1-800-311-8173
Las Flores Resort 販売開始キャンペーン
Las Flores Resortのタイムシェアをご購入いただいた方に
通常年７日間の利用件を最初の２年はプラス３日間 計１０日間
利用いただけるキャンペーンを実施します。
また価格も通常よりディスカウントして販売しておりますので
今が絶好のチャンスです！！
【タイムシェア】
・Las Floresコンドミニアムと同じ施設が利用可能
プール ジャグジー 足湯 陶芸施設 など
・年７日間の利用権 １５年間
・ＲＣＩのシステムでハワイ他リゾートとの交換も可能
・1Ｂ/1Ｂ 11,500 2Ｂ/2Ｂ 15,500
ただし特別ディスカウント！！
1B/1B US$10,000 2B/2B US$13,500
プラス
今なら購入くださった方に
プラス３日間の延長利用日(２年間)をプレゼント
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◆ 本日の内容
◆ 1. ステップアップローン86
◆ 2. ミリオン会リポート
◆ 3. 住宅ローン最新ニュース
◆ 4. ロザリトビーチ周辺のご案内
◆ 5 メキシコ豆知識〜ロレーナ オチョア
◆ 6. おすすめ物件リスト
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◆ 1. ステップアップローン86
ローンを上手に使うという事は大変な事でもある。
ローン取得の際の状況に合わせてローンを取得せざるを得ないので、
いわゆる２／２８とか３／２７という短期で
再度リファイナンスをせねばならぬローンを取ったりすることが多い。
また2年後3年後にはもっと良いローンを取得しようと
思ってられた方も多いに違いない。
今現在のローン取得は狭められている。
安い固定利子を取られた方はリファインスをあせる必要性はないかもしれない。
また現在変動利子のローンはいいローンが少なく、
利率が低くなっていることもあり現在は固定利子を希望する方も多い。
ただし変動利子ローンの中にも変動利10年固定利子でＯＫという
ローンタイプも出てきている。
ローンは生き物のようにその時代に合わせて変わる。
投資もそれに合わせていかざるを得ない。
◆ 2. ミリオン会リポート
久々のＬＡリトル東京でのミリオン会
Irvineまでは中々来れないという方々を中心に多くの方にお集まりいただきました。
パワーポイントのスライドを使い、ソーシャルセキュリティーについてのご説明や
いかにリタイア後を楽しく過ごすかをご提案させていただきました。
飲みものや軽食をつまみながらのリラックスした雰囲気で
会は進行しました。
すでにソーシャルセキュリティーを受け取っていらっしゃるお客様の経験談から
受け取るオフィスにより、要求される書類も異なるということが判明。
ミリオン会はＦinancial Oneから一方通行の情報提供ではなく
お客様同士の相互の情報交換の場であります。
次回は 誰でも検索できるフォークロジャー物件
6月28日(土) Irvine
◆ 3. 住宅ローン最新ニュース
政府保証付ローンいわゆるFHAローンのタイプが増えました。
今までは30年の固定金利でしたが、
新しく変動利子タイプのＦＨＡローンがでました。
変動利子タイプは最初の3年から10年が固定利子を選択でき、
その後変動利子になります。
ＦＨＡローンのおさらい
・2008年12月末までに限り＄729,750(通常＄417,000)
・クレジットスコアは重視されない
・タクスリターン書類などの収入証明重視
・アメリカ国籍、永住権、就労ビザを持ち1年以上の在米勤務の実績要
・頭金1.5％から
・1度に1口のFHAローンしか借りられない
・プライマリーの家しか適用されない 投資用やセカンドハウスは対象外
・家の市場価格に対して95％までリファインナンスも可能
ご興味がある方、詳細は直接お問い合わせください。
◆ 4. ロザリトビーチ周辺のご案内
プエルトヌエボ。
弊社のロブスターツアーでお連れするロザリト南の町です。
この町は地元ロザリト市民の中でも
おいしいロブスターを食べさせるということで有名で、
海外からの観光客だけれなくメキシコ国内からの観光客もロザリトへ着たら
足を運ぶロブスターの町です。
レストラン以外にもお土産屋や雑貨屋もありショッピングも楽しめますし、
海岸沿いにありますので、海を見ながら散歩ということも可能です。
オーシャンビューのレストランも何軒かあります。
◆ 5. メキシコ豆知識 ロレーナ オチョア
ゴルフ好きの方なら間違いなく知っている名前でしょう。
世界ランキング1位の女性ゴルファーです。
メキシコ グアダハラ出身の27歳。昨年アニカ ソレンスタムを抜いて
ランキング1位に、同年全英女子オープンゴルフで優勝。
今一番勢いにのっている女性ゴルファーです。
◆ ６. 弊社サービス内容のご紹介
メキシコおすすめ物件
【コンドミニアム】
今週のおすすめ
・ラスフロレス ロザリト南に位置
完成までの前売りセール中
お風呂から海が眺められるデザイン
自分の部屋のデザイン可能
バケーションレンタルとして週に＄800〜＄1,000（2Bed/2Bath)の収入を得る事も可能
年間値上り上昇率20％
大きなキャピタルゲインが見込め、不動産税は年間約＄300
足湯 ワインバー スパ 陶芸施設あり
セキュリティーゲート付きで安心
2B/2B US$255,000から
アウトドアキッチンで海を見ながらお料理
メキシコらしい外観 内装は日本風にもアメリカ風にもご希望でデザイン可能
Ｌas Flores / Las Flores Resort については詳しくはこちらをクリック
www.casayasumin.com
ラスフロレスは日本人による開発コンドミニアム
コンドからは180度のオーシャンビュー
日々の喧騒から開放された一時をセキュリティーゲート付きで安心して楽しめます。
ダウンタウンにも近く、買い物やスパ、サーフィン、ゴルフ等
様々なアクティビティが気軽にできる絶好のロケーション。
新鮮なシーフードも手軽に堪能できます。
ラスフロレスと同施設を使えるタイムシェア Las Flores Resortも
販売しております。 1B/1B＄10,000から販売しています。
・オセアナ・デル・マール ロザリトダウンタウン
プールからビーチ直結 未使用のため新築同様
２B/2B US$230,000 価格応談可 即入居可
１２階建ての１１階の部屋
管理費US$200程度/月
・ラス ブリサス ロザリトダウンタウン北に位置
静かなコミュニティーにある売り出し中の2つの物件
コミュニティー内にプ−ル有 2階建てで屋上付
# 2B/2.5Ｂ 家具付 ＄190,000
バルコニーからのビュー
# 2B/2.5Ｂ 家具付 ＄180,000
メキシカンテイストの内装
# 2B/2.5B 家具無 $170,000
バスタブは日本式でお湯を溜められます
・ロザリトビーチホテルコンド ロザリトダウンタウンに位置
1B/1B $195.000より 現在建設中
・エレガンシア ロザリトダウンタウンの南に位置
1B/1B US$175,000より 現在建設中
【土地】
サン アントニオ デル マー US＄60,000
*頭金 ＄25,000 でＯＫ！！*
ティワナ海岸近くのアメリカ人コミュニティーがある町
海まで徒歩2分 4階建てまで建設可能
上記にご紹介しました物件以外にも多数物件を揃えております。
南カリフォルニアはもちろん、弊社はメキシコに現地法人がありますので
メキシコ不動産のまつわる取引もご安心してお任せいただけます。
お気軽に弊社までご連絡下さい。
お問い合わせ先：
Phone: 1-800-311-8173 / 949-622-5554
E-mail: foi@moneylinksinternational.com
Web: www.moneylinksinternational.com
今週も御購読ありがとうございました。
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