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南青山で！一棟空ビル！　
東京メトロ千代田、半蔵門、銀座線『表参道』駅徒歩12分！

価格 ７億５,０００万円

★不動産鑑定評価額　8億6,800万円（税抜き）
　 ※不動産鑑定評価の詳細は開示致しますのでお申し付け下さい。

この物件は、南青山に７０坪あまりの敷地をもち資産価値に優れています！場所柄、ファッション・アパレル関係の事務所に最適です。

近年、青山エリアでは空室率が1％を切る水準まで低下し、需要が見込まれます！
「表参道」駅徒歩10分前後の賃貸相場は、事務所だと、坪あたり14,000円～17,000円です。
本物件の鑑定評価では、フロア貸しで16,500円～33,400円と想定しております。

◇資金計算のご参考に◇

金利2.875％の場合
融資可能額：45,000万円　
自己資金（諸費用含む）：35,250万円

※融資付は住建ハウジングにお任せ下さい！

優良物件ですので、お問い合わせ時にすでに買い付け証明取得済み
ということもございますので予めご了承下さい。

本社向き一棟空ビル
物件番号	528813
所在地	港区南青山7丁目
交　　通	東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅徒歩12分　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩15分　ＪＲ線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩17分
敷地面積	約235.58平米（71.26坪）
建物面積	約700.29平米（211.83坪）
構　　造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付5階建
築年数	平成3年3月築
接　　道	北西公道 20ｍ
用途地域	第１種住居地域
土地権利	所有権
建ぺい率	60％
容積率	300％

平成１９年内外装リニューアル済！　
都電荒川線『早稲田』駅徒歩6分！

価格 ３億９,０００万円

★想定表面利回り　6.7％！
★満室想定年収　2613万8304円
★平成19年、内外装リニューアル工事！

情緒あふれる早稲田の街に収益物件登場！都電の走る賑わいある街並みです。

このエリアの地価動向を公示価格に基づき概観すると、平成19年度は+8.6％、平成20年度は+15.1％と、高い上昇傾向を示しています。

不動産鑑定評価額は、4億1,100万円（税抜き）。不動産鑑定評価の詳細には開示致しますのでぜひお申し付け下さい。

◇資金計算のご参考に◇

金利2.875％の場合
融資可能額：23400万円　
自己資金（諸費用含む）：18330万円

※融資付は住建ハウジングにお任せ下さい！

優良物件ですので、お問い合わせ時にすでに買い付け証明取得済み
ということもございますので予めご了承下さい。

一棟売収益事務所ビル
物件番号	536458
所在地	文京区関口1丁目
交　　通	都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分／東京メトロ有楽町線「江戸川」駅徒歩11分
敷地面積	約315.82平米（95.53坪）
建物面積	約750.23平米（226.94坪）
構　　造	鉄骨造陸屋根地下１階付7階建
築年数	平成3年12月築
接　　道	東公道 7.1ｍ・北公道 4.4ｍ
用途地域	準工業地域
土地権利	所有権
建ぺい率	60％
容積率	300％

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