FP平賀の失敗しない住宅選び講座＜210号＞
　




http://www.e-sumaisagashi.com/　　　　　　　　 　　　　第２１０号(2008/6/25) 
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 □■ ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座　■□

---［発刊の目的］--------------------------------------------------------

このメルマガは「今年こそはマイホームを手に入れよう」とお考えの方々に、独立系
ＦＰが公平・中立に“後悔”しない住宅購入のノウハウをお伝えすることを狙いとして
おります。

何千万円ものローンを組み、何十年も払い続けることを覚悟して、やっとの思いで
手に入れた「城」でも、いざ生活してみると「しまった。こんなはずではない」という話を
耳にします。原因として考えられるのは

・口のうまい営業マンにしてやられた
・購入者自身の勉強不足
・理想と現実にギャップがあり過ぎた・・・

例を挙げればきりがありませんが、未然に防げるものはいくらでもあるはずです。
ＴＶゲームの様にリセットできない“人生のビックイベント”だけに、知識武装して

 　　　　　　　『理想の住まい』

を手に入れて下さい。ご購読者の皆様のお役に立てることを期待いたします。


《メルマが読者の皆様へ》------------------------------------------------

メルマが天国が７月31日で配信サービスを終了することを発表しました。ただ、
当該メルマが「ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座」は引き続き配信を行い
ますので、ご購読いただける方はお手数ですが下記サイトへアクセスし、手続き
いただけますよう、お願い申し上げます。

【メールマガジン再登録のためのサイト】

→ http://www.e-sumaisagashi.com/toppage2.htm



１．今号のトピックス-----------------------------------------------------

★中古住宅  売り出す前に建物を検査 （読売）
→ http://home.yomiuri.co.jp/news/20080614hg02.htm

★住宅ローンの貸し出しは２年連続の前年割れ（日経）
→ http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080625AT2C2401M24062008.html



★2008年６月以降のビジネス・カレンダー　
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_140.htm

★ 不動産業界動向ニュース（倒産危険度ランキング）
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_122.htm

「エイブル」「ウベハウス」「レイコフ」など、不動産業者の破たんが相次いでいます。


２．住宅ローン　---------------------------------------------------------

○２カ月連続で、ほぼすべての金利タイプが引き上げられる　＜６月の住宅ローン＞


６月の住宅ローン金利は５月に続き、２カ月連続での利上げとなりました。前月同様

○為替相場（円安）が安定を取り戻していること
○サブプライム問題による「過度な金融不安」が後退局面を迎えたこと


上記を理由に、４月中旬から長期金利が右肩上がりに急上昇したため、住宅ローン
金利も影響を受けることになりました。金利の先高感が顕在化した格好です。しかし、
その長期金利の上昇も、６月下旬に入りピークアウトの様相を見せ始めています。

というのも、どうやら米国では景気減速が再燃し、またしても経済に不透明感が立ち
込め始めています。インフレ懸念が高まる一方、住宅価格は下げ止まらず、その結果
ＮＹダウは、あっさりと１万2000ドルを割り込んでしまいました。

こうした影響が日本にも及ぶことは説明するまでもないでしょう。投資マネーが、再び
「質への逃避」を再燃させれば、債券市場へ資金は流入。長期金利（利回り）は下がり
ます。長期金利が下がるということは、住宅ローン金利も下がるということです。

おそらく、７月の住宅ローン金利は、一部で引き下げが行われでしょう。少なくとも
今年いっぱいは、金利上昇に脅かされる心配からは開放されると考えます。


＜最新の住宅ローン金利情報＞
http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm


３．連載コラム　--------------------------------------------------------

★酔っぱらって「自転車」を運転　罰金100万円 （オールアバウト）

皆さんは自転車の運転ルール、どの程度ご存じですか？夜間運転のライト点灯、
二人乗り禁止などは当然として、酒酔い運転の禁止まで知っている方、多くない
ように思います。これを機会に、一緒に勉強しましょう。

→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080604A/


★地震・台風被害で税金を戻せる２つの方法 （オールアバウト）
 
 現在、自然災害リスクに対する備えが求められています。中国・四川省で発生した
大地震が、こうした事実をより現実のものとします。そこで今回、マイホームが被害
を受けた際の軽減税制をご紹介します。
 
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080521A/


★地震大国日本  その「過去」と「未来」 （オールアバウト）
 
またしても大地震が発生してしまいました。甚大な被害をもたらしています。この
大地震が東京直下で発生したら……想像するのも恐ろしいほどです。

地震大国日本！ その「過去」と「未来」から、我々は学ぶ必要がありそうです。
 
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080617A


《参考》【地震関連のコラム】〜マンション難民にならないために！〜

あと10秒で地震が来ます  急に言われたら？
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070416A/
 
首都直下地震への心構え  ７か条
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050327A/
  
都心を襲う直下地震の想定被害を知る
 → http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20071216A/
 
地震に負けるな！家族で行う災害への備え
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070815A/
 
 地震対策をめぐる保険や法整備の今を追う
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070128A/
 


★モデルルーム見学時に営業マンに聞きたい１０の質問 （日経住宅サーチ）

「売り手市場」から「買い手市場」へ──。現在、マンション市場は再び、消費者に
有利な売買環境に戻ろうとしている。消費者の意識は強気路線へと方向転換しつ
つある。分譲マンション業者にとっては、“受難の季節”がやって来たことになる。

そうした折、注意したいのがモデルルーム見学時のセールストークだ。窮地に立た
された営業マンは、ノルマを達成しようと意気込んでいる。あの手この手で我々を
誘惑してくる可能性がある。

その結果、物件の良しあしを判別する前に契約を迫られ、勢いで購入してしまった
がために「しまった」と後悔することが考えられる。営業マンのペースに巻き込まれ
てはならないのだ。今回、紹介する「10の質問」を活用し、こうした失敗をしないよう
心がけてほしい。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080527d3000d3.html



★マンション知識を整理するための用語解説（その１） （マンション管理サテライト）

「マンション分譲」の華やかさとは対照的に、隅に追いやられがちな「マンション管理」
物件チラシ１つ取っても、マンション管理についての説明は物件概要に小さな文字で
管理業者名と管理形態が書かれているだけだ。

これでは、「マンション管理に関心を持とう」と主張したところで、後回しにされてしまう
のは無理もないのかもしれない。しかし、管理組合員にとっては無関心で済まされない。
言うまでもなく、日常生活に直接、関係するからだ。

そこで、今回は趣向を変え、マンション管理に関する用語解説を試みることにした。
少しでもマンション管理を身近に感じてもらえるよう、知識を整理するための一助と
なることを期待する。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm



４．平賀のちょっと言わせて-----------------------------------------------

★マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？ （日経住宅サーチ）
 
　住宅は買うべきか借り続けるべきか……

近年、改めてマイホームを持つことの意味がぼやけ出しています。保険に例えれば、
「家賃は掛け捨て」で「分譲は積み立て」のような発想が、現代人には受け入れられなく
なってきているのです。

その上、土地神話の崩壊によって「マイホーム」＝「資産」という等式が成り立ちにくく
なったことも関係します。住み続けていれば値下がり分は「含み損」で片付けられますが
これでは自由な住み替えもままなりません。

経済合理性を追求すればするほど、マイホームは「邪魔」な存在になりかいのです。


メルマが読者の皆さんは、どのようにお考えですか？　マンションを「買えない人」と
「買わない人」の境界線は一体、何なのか？ 一緒に考えてみましょう。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080610d3000d3.html
 
 

５．今年の前半　こんなことがありました------------------------------------

2008年もまもなく半分が過ぎようとしています。今年前半、どのような出来事が
あったか振り返ってみることにしましょう。まずは１月〜３月です。
 
＜１月＞
 
・ニューヨーク商業取引所で原油の先物価格が一時、100ドルの大台をつける
・ＮＴＴドコモがＰＨＳサービスを終了する
 
・東京都心で初雪が観測される（１月16日）
・石川県の能登地方で地震が発生、輪島市は震度５弱を観測する
 
・東京都杉並区立和田中学校で、補講講座「夜スペシャル」が始まる
・大阪府知事選挙で橋本徹氏（38）が当選する
 
・大相撲初場所の千秋楽で白鵬が朝青龍を破り、３場所連続６度目の優勝をする
・中国製の冷凍餃子を食べて食中毒症状になり、入院していた人がいたことが
  判明する
 
＜２月＞
 
・韓国ソウルの観光名所「南大門」がほぼ全焼する。原因は放火だった
・海上自衛隊のイージス艦「あたご」と漁船が千葉県房総半島沖で衝突する
 
・東芝は、新世代ＤＶＤ規格「ＨＤ−ＤＶＤ」対応商品の開発および生産を中止する
　ことを発表した
・セブン銀行がジャスダック市場へ上場する
 
＜３月＞
 
・東京外為市場の円相場が１ドル＝100円を突破する。1995年10月以来、12年
　５カ月ぶりの円高水準となった
・茨城県土浦市の荒川沖駅で８人が殺傷される事件が発生する
 
・新銀行東京への400億円追加出資が賛成多数で可決成立する
・東京都足立区の西部と荒川区を結ぶ新交通システム「日暮里・舎人ライナー」が
  開業する。総事業費は1269億円


　※４月〜６月は次号でご紹介します。


６．「住宅ローン」お役立ちコラム集------------------------------------------
  

○その繰り上げ返済　ちょっと待った！
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070316A/

○金利上昇に慌てるな！ 返済額は５年間一定
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070307A/

○上がる短期ローン金利　下がる長期ローン金利
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061012A/

○「金利上昇の今こそ、完全固定金利ローン」の誤算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060329A/

○住宅ローンは退職金で完済（？）信じていいの？？
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060813A/

○住宅ローン「リスク分散」で金利上昇に勝つ
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060501A/
 
 ○住宅ローン減税でいくら戻るの？（住宅ローン減税  基礎の基礎その１）
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050913A/
 
○収入合算した際の住宅ローン減税、ここに注意（ローン減税  基礎の基礎その２）
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061113A/
 


　　 □■“理想”のマイホームを手にする近道を提供し続けます　■□

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【 編集・執筆 】　住宅コンサルタント 　　ファイナンシャルプランナー
 　　　　　　　　　　平賀　功一 　

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